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公寓是小产权还是大产权?小产权和大产权区别在哪?
购房指南 2023-08-21 15:29:00 来源：好房网
现在房价比较贵，同时房子还有很多类型，人们如果没有搞懂这些类型就盲目的去买房，那就极有可能买到不符合自己要求的房子，今天小编就带大家来看看公寓是小产权还是大产权?小产权和大产权区别在哪?
一、公寓是小产权还是大产权
公寓是大产权房。公寓通常是在商业用途的土地上建设的住房，因此公寓属于商业产权，其产权一般是40年，而40年的商业产权属于大产权，不属于小产权。
在我国大产权房根据土地性质不同，产权年限均有不同，具体：居住用地七十年;工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年。
其实想要判断大产权很简单，比如说：
1、人们常说的商品房(大产权房)是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
二、小产权和大产权区别在哪
1、概念不同
小产权房指农村集体土地建设的房子，产权证由乡村颁发的，也叫乡产权房，未缴纳土地出让金。而大产权房是拥有房产使用权和土地使用权。进入二级市场，无需缴纳土地出让金。
2、类别不同
大产权房的产权证是由国家颁发的，如普通的商品房，产权有70年、50年及40年。小产权的产权是乡村颁发的。分为三类，一是在集体土地上建的房子，如宅基地上建的房子，产权是归于集体所有，二是耕地违建的房子。三是农业园或一些养老院等。
3、产权证
大产权房产权是合法的，产权证由国家颁发，颜色为红色，也叫国有土地使用证。小产权房的产权证为绿色，也叫集体土地使用证，由乡或村发的，产权证无任何法律效力。
4、交易条件和费用
大产权房可自由交易，无任何限制，交易时，只需依法缴纳相关的税费即可。而小产权房只能在集体内部出售，集体以外的人不可购买，此外在交易时，需要先缴纳土地出让金才行。
综上所述，公寓虽然只有40年产权，但确实是大产权房，只不过公寓因为建在商业用地上，所以各种收费都是按照商业标准来的，比如说水电费等。以上就是“公寓是小产权还是大产权?小产权和大产权区别在哪?”全部内容。
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