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最佳收房验房流程?最佳开间与进深比例?
购房指南 2023-07-06 10:14:03 来源：好房网
房子是人们关心的热点，在当人们买了房子以后，验房则是对房屋最重要的一次把关，然而验房又不是一项简单的事情，那么今天就给大家提供一些最佳收房验房流程?最佳开间与进深比例?
一、最佳收房验房流程
1、接到验房通知。在收房房子的前十几天，开发商将通知业主具体的时间和文件的准备。
2、做验房前的准备。准备相关材料，如采购合同、各种文件、银行贷款合同、身份证、照片、收纳通知等。
3、检查手续是否齐全，检查开发商是否有：《住宅经营说明书》、《住宅质量保证》、《房地产开发与建设工程综合竣工验收合格证》、《竣工验收及备案表验收》等提供《建筑工程质量证书》。提供各种相关的验收表格，如驻地检验员交接表(房间功能分区，并提供验收的细节内容，如客厅地板、阳台地面等)和验收表(如“建筑验收表格”)。
4、验房。确定房子的位置、测量住房面积、检查房子的结构、检查房子质量、确定房屋物业情况。
5、记录检查结果。核实后,买方应根据实际情况,填写验收表的居民检查员交接和水表,电表底数以指定的形式(附加)考场交接表单,填写建筑验收形式将验收意见。
如果房间不符合条件，我们可以拒绝接受这个房间，并要求开发商根据合同来修复或赔偿。
6、支付相关费用。有些开发商并不会代办房产证，这个时候就需要购房者自己去缴纳契税办房产证。另外很多物业要求在收房时就交纳物业费。
7、办理入住手续。填写居民的档案表，如《火灾责任协议》等占用协议，同时收到《居民手册》、《服务指南》等。
二、最佳开间与进深比例
开间进深的比例在1：1.5左右是比较合理的，一般来说，一个进深6米的客厅，开间应为4米是最为舒适的。就卧室来说，开间不宜低于3至3.9米，厨房和卫生间不宜低于1.8至2.4米。
户型开间进深比例不合理的影响
1、影响采光通风：开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，方正的户型一般能做到采光通风与保温的平衡。
2、影响家居的布置：同样的面积，由于进深、开间尺寸不同，布置同样的家具，其所获得的效果完全不同。如下图所示，如果进深长(户型1、3)，开间小，户型就会变得狭长，家具也随之挤在一起，人通行也不方便。
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