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有购房合同算名下有房吗?买房什么叫首套房?看完心里有数了
购房指南 2022-12-08 09:16:05 来源：好房网
现在国家对房屋提倡的是“房住不炒”，所以买房时如果是首套房那就能获得一定的税费减免，这对普通购房家庭而言能省下不少的钱。但是关于首套房或者“名下有房”的法律界定标准很多人不了解，所以我们今天一起来了解一下有购房合同算名下有房吗?买房什么叫首套房?
一、有购房合同算名下有房吗
有购房合同不算名下有房。名下有没有房子，其界定方式是以房产证或不动产权证为界定依据。购房合同反映的是房屋交易状态，不是房产持有的合法有效证件。
法律依据：《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
二、买房什么叫首套房
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。具体的认定标准是：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买房又卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
综上所述，只有购房合同是不算名下有房的，购房合同只是证明交易状态而已，只有房产证、不动产证才能证明名下有房。以上这些就是“有购房合同算名下有房吗?买房什么叫首套房?”全部内容。
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