最新购房指南

公寓是小产权还是大产权?小产权和大产权区别在哪?

• 抵押的房子可以买卖吗?带押过户怎么办理?看完这篇你就懂了

  在以前贷款买的房子，或者房屋抵押后在想交易几乎是不可能的，因为银行方面不会同意。这个时候的银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以以前的二手房交易有些受限制，那么现在抵押的房子可以买卖吗?带押过户怎么办理?一、抵押的房子可以买卖吗抵押的房子可以买卖。在今年3月份国家新推出了“带押过户”这项新政策，从此有银行贷款没有还清的房子也可以交易了。带押过户，即不动产“带押过户”。是指根据《中华人民共和...

• 房贷是开发商办还是自己办?要是房贷办不下来怎么办?

  购房时很多人会申请房贷，这样能减轻一大半的购房经济压力。但是因为房贷在平时生活里根本遇不到，所以很多人买房时对房贷的申请一头雾水，所以有很多人就在问，房贷是开发商办还是自己办?房贷办不下来怎么办?一、房贷是开发商办还是自己办房贷都是购房者自己办的，房贷是购房者和银行之间的业务，和开发商没有直接关系，而且办理贷款的时候需要提交贷款人的各项信息和材料，开发商是没有能力提供的。只不过现在很多开发商会协助购房者办理房贷，因为开发商熟悉房贷申请...

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  房屋抵押会影响二套房贷款吗?二套房贷款条件?二套房还款方式?

  现在很多人买房都会选择按揭贷款的方法，但是房子作为不动产，当人们遇到急需用钱的时候也是一个很好的抵押物。所以有些人就会担心，房屋抵押会影响二套房贷款吗?二套房贷款条件?二套房还款方式?一、房屋抵押会影响二套房贷款吗房屋抵押不会影响二套房贷款。抵押消费类贷款不占用购房次数，只是会在购买房产办理贷款的时候，会增加个人名下负债。只要银行流水能够覆盖房子还有抵押贷款的月供就是没有问题的，银行是可以给批贷款的。总的来说，个人按时还款(或还清)对二套房贷...

  2023-07-07 14:11
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  买房容积率代表什么?买房容积率和绿化率有什么影响?

  很多人在买房的时候都会查看想购买的楼盘详情，在看到相关资料时都会看有关于容积率的数据，但对于这个数据知道的人其实很少，所以小编今天要为大家详细介绍的，就是买房容积率代表什么?买房容积率和绿化率有什么影响?一、买房容积率代表什么买房容积率代表一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建4层，总建筑面积400平方米，容积率就是4。...

  2023-07-06 10:22
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  买房如何看房子好不好?买房如何查询楼盘信息?

  对于我们这些普通人来说，我想住进什么样的房子?我想要什么样的生活，才是日常考虑最多的问题，那么今天我们就来看一下，买房如何看房子好不好?买房如何查询楼盘信息?一、买房如何看房子好不好1、选地段主要考虑学位房和交通便捷两点，满足上班、孩子上学的需求。但是仍要考虑价值上升的空间，另外要关注城市的规划内容，看是否短期之内会造成某些方面的减值，不管是买新房还是买二手房，都要注重房子的位置因素。2、看配套现在有很多居住小区都建有...

  2023-07-06 10:19
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  最佳收房验房流程?最佳开间与进深比例?

  房子是人们关心的热点，在当人们买了房子以后，验房则是对房屋最重要的一次把关，然而验房又不是一项简单的事情，那么今天就给大家提供一些最佳收房验房流程?最佳开间与进深比例?一、最佳收房验房流程1、接到验房通知。在收房房子的前十几天，开发商将通知业主具体的时间和文件的准备。2、做验房前的准备。准备相关材料，如采购合同、各种文件、银行贷款合同、身份证、照片、收纳通知等。3、检查手续是否齐全，检查开发商是否有：《住宅经营说明书》、《住宅...

  2023-07-06 10:14
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  房子备案和不备案的区别?开发商不备案原因是什么?

  现在买房子，不管是新房还是二手房，备案都是一个必要的流程，但因为大多数人对备案不了解，备案后与不备案的楼盘也看不出区别，所以许多人就冒出了这样一个疑惑，那就是房子备案和不备案的区别?开发商不备案原因是什么?一、房子备案和不备案的区别1、房子不备案的话就没有办法知晓所购房屋手续是否合法。房子备案我们可以了解到所购买的住房是否有合法的手续。毕竟房产在进行备案前，就会对出售的房屋进行审核，确保开发商已经取得了预售许可证，也只有这样，房子才可以进行网...

  2023-06-27 11:08
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  loft和复式的区别?复式公寓的优缺点?这些点也要注意

  现在购房人群慢慢的趋向年轻化，别说90后了，就连00后也加入了购房大军。新生代作为追求时代的一代，对装修精致，坐落城市中心的loft和复式就更加喜欢，那么你知道loft和复式的区别?复式公寓的优缺点?一、loft和复式的区别1、loftloft通常是以小户型的形式出现的，它的房屋面积大多只有30-50平米，loft层高在3.6-5.2米左右，但是loft具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的2倍。...

  2023-06-27 11:06
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  为什么说房贷能贷30年绝不贷20年?房贷最多能贷多少钱?

  随着城市快速的发展，全款买房越来越少见，取而代之的是按揭贷款购房。贷款购房能够让购房者的经济压力更小，但是贷款终究是要还的，所以有很多人在网上说，能贷多久就尽量贷多久，而这个问题就是我们今天要讨论的，一起来看看为什么说房贷能贷30年绝不贷20年?房贷最多能贷多少钱?一、为什么说房贷能贷30年绝不贷20年之所以要说贷30年绝不贷20年，就是因为30年能够减少月供的压力，并且还能够把本金利息分成更长的时间去还。对收入稳定的人来说，分期越长越供，压...

  2023-06-27 11:03
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  购买商铺的契税怎样计算?买商铺需要注意什么问题?

  商铺不同于住宅，它的价格更高，但只要经营得当就能给人们带来不错的收入。另外商铺不在契税优惠政策里面，所以买商铺要承当更多的税费，那么今天小编要给大家介绍的，就是购买商铺的契税怎样计算?买商铺需要注意什么问题?一、购买商铺的契税怎样计算根据的契税新政策规定，个人购买非普通商铺、二套及以上商铺以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。契税计算方式是：新房应纳契税金额=计税依据x税率。除了契税外，商铺还...

  2023-06-14 15:14
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  买房申请贷款的种类有哪些?买房贷款有哪些类型?

  税费指税收和费用税收税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。个人购买房屋，如不能一次性支付购房款的，可以选择申请贷款。贷款的种类包括商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款和贴息贷款四种。下面对四种贷款作一简要介绍。一、买房申请贷款的种类有哪些1、个人住房商业性贷款是商业银行发放的个人住房按揭贷款，其利率由中央人民银行制定，较其他形式的住房贷款利率略高。只要申请人交足银行...

  2023-06-05 14:34
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  买房后入户需要什么材料?买房户口入户需要注意什么?

  我们知道人们在买了房子之后一般都是要进行入户的，但是很多时候不知道具体的手续是怎样去办理的，那么对于买房及入户的话需要提供申请材料呢?下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。一、买房后入户需要什么材料1、户口本，如果不能提供户口本，也可在自己的户籍所在地开具户籍证明，户籍证明在入户过程中和户口本具有同等效力;2、身份证和房产证的原件以及复印件，身份证和房产证原件经过查验后当场退回，复印件留存;...

  2023-06-02 10:30
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  楼龄超20年的二手房可以贷款吗?二手房过户房龄怎么算?

  在房地产市场里二手房是比较热的一种房型，因为二手房一般位置都比较好，而且价格合适，所以有不少人心动。但是二手房也有一些缺点，比如说房子老旧、房龄太高，那么你知道楼龄超20年的二手房可以贷款吗?二手房过户房龄怎么算?一、楼龄超20年的二手房可以贷款吗二手房的房龄如果已经超过了二十年，那一般是无法再进行贷款的。毕竟大多数银行都规定了贷款人所购房产房龄(房产已竣工年限)原则上不得超过二十年。但如果房屋经过了多次修缮和维护，仍然具有较高的抵押价值，那...

  2023-06-01 15:05
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  房产证上可以写三个人的名字吗?名下第二套房契税怎么算?

  房产证是证明房屋产权归属的重要凭证，一般房产证上名字写的是谁，那这个房子就是谁的。因为这个情况，所以很多人对房产证上写谁的名字非常敏感，那么你知道房产证上可以写三个人的名字吗?名下第二套房契税怎么算?一、房产证上可以写三个人的名字吗房产证上可以写三个人，根据相关法律规定，房产证是权利人享有该不动房屋产权的证明，房产证可以依法登记所有权人的姓名，产权人一栏只能登记一个人的名字，共有人一栏人数不限。无贷房产证加妻子、子女、父母名字流程：...

  2023-06-01 15:03
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  买楼房需要注意什么?买楼房的注意事项

  买楼房要注意，接下来和好房网一起了解一下。一、买楼房需要注意什么1，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要购买。2，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报价到底价，有的是开盘价，即底价，有的是均价，有的是“较高的价”，有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格。3，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度以及房屋的利润。4，在合同中应明确界定履...

  2023-06-01 14:30
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  买房物业费怎么算?房屋交付后物业费谁应该承担?

  买房物业费根据政府指导价的标准、按业主的产权面积计算收费，包含实际居住使用面积与公摊面积。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。一、买房物业费怎么算1、买房物业费根据政府指导价的标准、按业主的产权面积计算收费，包含实际居住使用面积与公摊面积。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价...

  2023-05-29 16:20
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  征信查询过多可以房贷吗?征信不好如何恢复征信?你们知道吗

  申请房贷虽然要偿还较多的利息，但总归是帮助人们买到房子，所以大部分人对房贷没有恶意，有些人甚至会担心自己申请不下来房贷。对于房贷银行一直审核的比较严格，那么当人们的征信查询过多可以房贷吗?征信不好如何恢复征信?一、征信查询过多可以房贷吗1、如果征信次数查询过多，但大部分都是用户自己的查询记录，虽然说次数较多，但一般不会影响到贷款。2、但如果查询记录都是信用卡审批、贷款审批、担保资格审查等的“硬查询”记录，那么就有可能会影响到贷款的成功...

  2023-05-27 15:02
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  买房首付能用信用卡吗?买房首付不够怎么解决?这篇文章告诉你

  虽然现在买房可以使用贷款，但中国很多城市房价已经偏高了，尤其是在一些一线城市，总房款达到几百上千万已经是司空见惯的事情了。在这种情况下人们哪怕只需要付一个首付，有时候也是捉襟见肘，所以不少人就产生了一个想法，那就是买房首付能用信用卡吗?买房首付不够怎么解决?一、买房首付能用信用卡吗买房首付不可以刷信用卡。首先，大部分城市和银行允不允许这么做。目前，苏州等房产比较热门的城市的调控措施已经下达，不允许刷信用卡付首付。购房本身就需要...

  2023-05-19 14:44
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  外地人在上海买房要具备什么条件?上海买房首付需要多少?

  上海经济发达，是我国唯二的超一线城市，与北京并驾齐驱。上海拥有如此优渥的条件，自然每年都有很多外地人选择来上海工作，能够在这座城市买房定居也成了人们的理想。小编今天要为大家介绍的就是外地人在上海买房要具备什么条件?上海买房首付需要多少?一、外地人在上海买房要具备什么条件1、购房者一定要是已婚人士，单身不拥有买房资格;2、以家庭为单位，成员名下无房产;3、接连缴纳满5年的社保或是个人所得税，无法经过补交来取得买房资格;4...

  2023-05-19 14:42